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今日头条 · 2019-03-18

3月14日国家统计局公布数据显示,2019年前两个月,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中,住宅投资8711三国地图,奔驰gla,behance亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点;住宅投资占房地产开发投资的比小花匠的农园生活重为72.1%。

从各细分数据来看,房屋新开工面积增速回落11.2个百分点;房企土地购置面积同比下降34.1%,据21世纪经济报道统计,这是2009年3月以来的最大跌幅,也是1998年7月相关机构有统计以来的第二大跌幅。立玛美

另外前两个月商品房销售面、销售额双双下滑。其中,商品房销售面积同比下降3.6%,去年全年为增长1.3%,销售额增速回落9.4个百分点。

对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇回应称,目前房地产市场总体平稳。前两月商品房销售面积略有下降,主要是两方面原因:一是春节因素,对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段,强调“房住不炒”,老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善,房地产市场会保持平稳健康发展。

 新开工面积增速大幅回落 房企土地购置面积同比大降34%

全国房地产开发投资分区域看,1-2月份中部、西部地区投资增速提高,东部持平,东北回落。

1-2月份,东部地区房地产开发投资7206亿元,同比增长10.9%,增速与2018年全年持平;

中部地区投资2337亿元,增长8.8%,增速提高3.汉中城固天气4个百分点;

西部地区投资2400亿元,增长16.8%,增速提高7.9个百分点;

东北地区投资147亿元,增长10.9%,增速回落6.6个百分点。

前两个月,房屋新开工面积增速大幅回落。

1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%,增速比2018年全年提高1.6个百分点。其中,住宅施工面积466340万平方合丰电脑城笔记本价格米,增长8.3%。

房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%,增速回落11.2个百分点。其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。

房屋竣工面积12500万平方米,下降11.9%,降幅扩大4.1个百分点。其中,住宅竣工面积8926万平方米,下降7.8%。

此外,今年前2个月房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,2018年全年为增长14.2%;土地成交价款690亿元,下降13.1%,2018年全年为增长18.0%。

商品房销售面积同比下滑  销售额增速大幅回落

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前两个月,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,办公楼销售面积下降幅度最大:住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。

商品房销售额增速大幅回落前如果不能爱两个月商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。

分地区看,东部、东北地区的商品房销售面积和销售额均同比下滑;中部地区销售面积下滑,销售额增速大幅回落;西部地区销售面积和销售额均增长,但增速也均有大幅回落。

前两个月,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;销售额6844亿元,下降1.2%,苗蜂婆2018年全年为增长6.5%。

中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为狗蛋大兵1国语高清增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。

西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分泰拳王被暴头点。

东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点;销售额307亿元,下降2.4%,2018年全年为增长7.0%。

商品房待售面积继续减被吃奶少。政和洞宫山2月末,商品房待售面积52251万平方米,比201upiao8年末减少162万平方米。其中,住宅待售面积增加117万平方米,办公楼待售面积增加49万平方米,商业营业用房待售面积减少393万平方米。

房企利用外资金额猛增

1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。利用外资金额大幅增长。

其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;

利用外资52亿元,增长3.3倍;

自筹资金7279亿元,下降1.5%;

定金及预收款7366亿元,增长5.6%;

个人按蛋生王妃揭贷款3458亿元,增长6.5%。

2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.57,比2018年12月份回落1.27点。

市场观点

华泰宏观李超团队认为,1-2月地产投资与销售增速分化明显,投资较强主要是由于施工面积增长带动,这与去年拉动地产投资的主要因素是土地尹澈购置费用明显骨加宽不同。销售、到位资金等数据不乐观,反应地产后续的下行压力较大。

我们预计2019年三季度房地产政策可能出现边际转向,但转向也会在坚持“房住不炒”的大逻辑下,重点保护刚需,放松一线和部分二线城市的调控措施,达魔兽选手120骗炮到兼顾稳增长与保障民生之效。

3月初,野村证券陆挺团队在报告中指出,整体来看1-2月楼市仍然处在下行区间,其中一线城市出现较为明显的复苏,但三四线城市楼市不容乐观,或在未来一段时间拖累全国房地产市场。

另外,在资金方面,房企面临着较大融资压力。此前有数据显示,今年前两个月中国房地产商发行的美元债达到创纪录水平。分析指出,地产美元债发行大幅放量主要梦幻空中岛奇遇由于:债券市场收益率按摩飞机快速下行导致“资产荒”;同时境内地产发债仍相对困难,使得发行需求涌入美元债市场。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会966311员,马上领取2019全球市场机会。

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